Op zoek naar een makelaar op Bali? Wij werken alleen voor jou.
Een makelaar verkoopt voor de verkoper. Wij zijn een Nederlands aankoopteam op Bali dat alleen voor jou werkt, van eerste gesprek tot sleutel.
Nederlands team, gevestigd op Bali. 91 aankopen, €26,1M aan transacties.
Het verschil tussen een makelaar en ons
Je typte "makelaar Bali" in. Dit is wat je moet weten voordat je er een belt.
Een makelaar op Bali
Werkt voor de verkoper of de developer, verdient aan de verkoopprijs, en laat je zien wat hij in portefeuille heeft.
Een Nederlandse tussenpersoon in Nederland
Kent de taal, maar zit elf uur vliegen van de grond, de notaris en het project.
Wij
Zitten op Bali, spreken Nederlands, en staan contractueel aan jouw kant. Wij laten je de hele markt zien, ook wat niet van ons is.
Daarom noemen we onszelf geen makelaar, maar jouw aankoopadviseur.
Zo werken wij: vijf stappen
Geen verrassingen onderweg. Dit is het pad dat elke klant loopt. Je hebt één aanspreekpunt, van stap een tot vijf.
- 1
Kennismaking
60 minuten via video. Doel, budget, regio. Geen verkoop.
- 2
Intentieverklaring
Een korte overeenkomst waarin staat dat wij voor jou werken. Daarna openen wij ons deal-platform.
- 3
Curatie
Wij scannen de markt en off-market aanbod. Je krijgt een shortlist met een eerlijke rekensom per object.
- 4
Due diligence
Bezichtiging, juridische check, notaris, PT PMA waar nodig. Wij regelen het, jij beslist.
- 5
Sleutel en beheer
Aankoop afgerond. Verhuur en onderhoud opgezet als je dat wilt.
Eén vaste courtage, vooraf bekend
Wij rekenen 1,5% vaste courtage over de aankoopprijs. Geen uurtjes, geen succesfee achteraf, geen verborgen marge in de prijs. In de onderhandeling halen wij dat bedrag in de meeste gevallen voor je terug.
Bij sommige nieuwbouwprojecten ontvangen wij daarnaast een vergoeding van de developer. Dat zeggen we vooraf, per project, zodat je altijd weet wie wat betaalt.
Wat wij voor jou controleren
Dit is het werk dat je niet ziet, en waar het misgaat als niemand het doet.
De grond
Wie is de eigenaar, welke titel, en klopt het kadaster met de brochure.
De vergunningen
Bouwvergunning (PBG) en zonering voor dit perceel, op papier, niet mondeling.
De structuur
Hak sewa, hak pakai of HGB via een PT PMA, en welke bij jouw doel past.
Het contract
Betaalschema, opleverdatum, wat er gebeurt bij vertraging.
De rekensom
Wat het object na alle kosten oplevert, en of dat klopt met wat de verkoper zegt.
De verkoper of developer
Afgeronde projecten, bewoners die wij kunnen spreken.
Komt een object niet door deze check, dan zeggen we dat. Ook als het ons niets oplevert.
Voor wie wij dit al deden
“Julius en zijn team hebben ons door het hele aankoopproces geloodst. Vanaf de kennismaking tot de notaris in Bali: alles transparant en in het Nederlands. Aanrader.”
Mark de Vries “Wij zochten een rendementsvilla in Canggu en zijn enorm geholpen met regio-advies en onderhandeling. Dit hadden we vanuit Nederland nooit zelf voor elkaar gekregen.”
Sandra Bakker, rendementsvilla Canggu “Eerlijk advies, geen verkooppraatjes. We voelden ons vanaf het eerste gesprek serieus genomen. Het resultaat: onze droomvilla in Uluwatu.”
Tom & Lisa Janssen, Uluwatu
Het team
Een team van meer dan twaalf mensen op Bali en in Nederland. Dit zijn de mensen die je spreekt.
Julius
Oprichter
Reinder
Aankoopadviseur
Rodney
Aankoopadviseur
Juridische vragen lopen via onze vaste adviseur op Bali. Fiscale vragen via onze Nederlandse partner.
Plan een gratis kennismaking
60 minuten met iemand van ons team, via video. Jij vertelt wat je zoekt, wij vertellen wat realistisch is en wat het kost. Vrijblijvend, en je hoort het ook als wij niet de juiste partij zijn.
Kies een datum
november 2026
Je spreekt met één van ons
Rodney of Reinder · Nederlands sprekend team in Bali
Liever eerst mailen? Stel je vraag
Een object op het oog, een offerte van een andere makelaar, of gewoon een vraag over hoe het werkt. Wij antwoorden binnen één werkdag, in het Nederlands.
Nog niet zover? Lees eerst de gids
De Bali Investeringsgids: 56 pagina's over regels, regio's en de rekensom, in het Nederlands.
- Leasehold vs. freehold: wat het verschil betekent voor je investering
- Regio-analyses: Canggu, Uluwatu, Ubud, Sanur
- Rekenvoorbeelden van rendement bij goed beheer
- Juridische stappen: van LOI tot eigendomsoverdracht
- Belasting en repatriëring van rendement
- Veelgemaakte fouten die je eenvoudig kunt voorkomen
Veelgestelde vragen
Zijn jullie een makelaar?
Nee. Een makelaar werkt voor de verkoper. Wij werken alleen voor de koper, vastgelegd in een korte overeenkomst voor we beginnen. Je ziet bij ons de hele markt, niet alleen ons eigen aanbod.
Wat kost het?
1,5% vaste courtage over de aankoopprijs, vooraf bekend. Bij sommige nieuwbouwprojecten ontvangen wij ook een vergoeding van de developer, dat melden we per project.
Werken jullie ook met Belgische kopers?
Ja. De regels op Bali zijn voor elke buitenlandse koper gelijk; het fiscale deel verschilt per land en bespreken we met je eigen adviseur.
Kan ik een object dat ik zelf vond door jullie laten checken?
Ja. Stuur de link of brochure via het formulier, wij lopen de controlelijst na en maken de rekensom.
Hoe snel kan ik kopen?
Bij een bestaand huis met papieren die kloppen rekenen wij gemiddeld op zo'n negen weken van eerste gesprek tot akte. Off-plan duurt langer, want dan bepaalt de bouw het tempo. Wat tijd kost is de controle vooraf; die stap slaan we niet over.