Bingin
Yara 4 bedroom
“Een project waar Bali en luxe perfect samen komen, en zo goed als uitverkocht.”
- Aankoop
- €425.000
- ROI netto
- 16,2% / jr
- Oplevering
- Mei 2027
Hoogste rendement dat we op dit moment te koop hebben staan.
Lees de hele case →
Een huis kopen op Bali doe je niet alleen.
Wij scannen de héle markt, filteren de beste villa's voor jou, en begeleiden van A tot Z. Geen openbare lijstjes, een Nederlandse aankoopadviseur die alleen voor jou werkt.
30 MIN VIDEO-CALL · VRIJBLIJVEND · GEEN VERKOOP
★★★★★ 5,0·91 NL kopers begeleid·€26,14M transacties
91
Nederlandse kopers
€26,14M
transactiewaarde
1,5%
vaste courtage
12+
developer-partners
Onze rol · de gids in jouw verhaal
Op Bali werkt iedereen voor de verkoper. Wij werken voor jou.
Een huis kopen op Bali doe je met een consultant die voor jou werkt, niet voor de verkoper. Sinds 2024 zijn wij dat, voor inmiddels 91 Nederlandse investeerders. Jouw veiligheid staat voorop, onze kennis levert de beste deal.
Jij bent de hoofdpersoon. Wij zijn de gids. Wij kennen de weg.
Waarom Bali, waarom nu?
Drie redenen, kort en eerlijk
01.
Stabiel rendement
10–14% netto verhuurrendement is goed te behalen op Bali. Hoe hoger de investering, hoe hoger het rendement.
02.
Toerisme groeit door
6,95 miljoen bezoekers in 2025, waarbij Azië de komende jaren de toeristenmarkt op Bali gaat domineren.
03.
Altijd een plan B
Het is tegenwoordig niet vervelend om huis te hebben in een veilige haven. Bali is en blijft een veilige haven.
Aanpak · positionering
Wij zijn géén makelaar, wij zijn jouw aankoopadviseur.
Naast dat we je helpen bij de aankoop van een villa helpen we je ook bij het maken van de juiste investering. We kijken wat juridisch en financieel haalbaar is, geven een eerlijk beeld van het verwachte rendement, en zorgen ook na de aankoop dat je wordt begeleid met alles wat er op je afkomt op Bali.
De meeste kantoren op Bali
- Verkopen alle projecten die ze tegenkomen
- Werken voor de developer
- Willen alleen geld verdienen
- Stoppen met hulp na het tekenen
- Ondersteunen niet met de juiste legal structuur
TheBaliHouses
- Verkoopt alleen de beste projecten
- Staat contractueel aan jouw kant
- Geeft eerlijke rendementscenario's weer
- Begeleiding A→Z, ook na sleutel
- Kennis van Nederlands & Indonesisch recht
Tarief · 1,5%
Onze fee verdien je terug in de onderhandeling.
Wij weten hoe we moeten onderhandelen op jouw villa. Gemiddeld onderhandelen wij 4–7% van de vraagprijs af. Dat is jouw fee, twee tot vier keer terug. Plús de gehele begeleiding van A tot Z van TheBaliHouses.
- Onderhandelen op marktdata: we hebben 91 vergelijkbare deals als referentie
- Contract-clausules in jouw voordeel: exit-route, opleveringseisen, garanties
- Notaris-controle: wij vangen de standaard valkuilen
Voorbeeld deal · Pererenan 4-bed
Vraagprijs€ 425.000
Wij onderhandelden naar€ 398.000−€ 27.000
Onze fee 1,5%€ 5.970
Netto in jouw zak
+ € 21.030
Onderhandelvoordeel min onze fee. Plús de gehele begeleiding van A tot Z van TheBaliHouses.
Onze deal · de lange weg
Wij verdienen meer als jouw prijs hoger is. Daarom doen we het niet.
1,5% van een hogere koopprijs is nu meer geld. Maar wij spelen het lange spel: een koper die een eerlijke deal krijgt, vertelt het door, koopt sneller een tweede villa, en stuurt vrienden onze kant op.
De Bali-markt mist transparantie. Wij hebben besloten dat dát onze positie is, en de reviews bewijzen waarom dat werkt.
Andere kantoren op Bali
Denken alleen aan kortetermijnwinst
Hebben liever een snelle deal.
Want een hogere verkoopprijs = meer geld nu.
Toch kiezen wij voor iets anders
Lange termijn relaties met klanten
Klanten worden onze ambassadeurs.
Wij zijn de enige die dit durven te doen, en dat loont op de lange termijn.
★ Hoe is dit haalbaar?
Vertrouwen & contractuele bescherming
Hoe wij te werk gaan kunnen we alleen laten zien door de verhalen van onze kopers.
Ook laten we in onze samenwerkingsovereenkomst weten dat we voor jou werken, en dat is ook de mindset bij ons op kantoor.
★★★★★ 5,0 op Google · “Wij hopen nog vele jaren samen te mogen werken.”
Proces · van A tot Z
Hoe wij je begeleiden - A tot Z
Vijf stappen. Elke stap een mijlpaal. Jij weet altijd waar je staat.
01
Kennismaking
30 min. video-call. Doel, budget, regio. Geen verkoop.
Stap 1 van 5
02
Intentieverklaring
Korte overeenkomst. Daarna openen wij ons private deal-platform.
🔒 toegang opent
03
Curatie
Wij scannen markt + off-market. Shortlist met ROI-projectie.
Wekelijkse updates
04
Due diligence
Bezichtiging, juridisch, notaris, PT PMA. Wij regelen het.
Wij doen, jij keurt
05
Sleutel & beheer
Aankoop voltooid. Verhuur en onderhoud opgezet.
Doorlopend contact
Nog niet klaar voor een gesprek?
Lees eerst onze gratis gids: 56 pagina's met alles wat je moet weten.
Regels · structuren · regio-analyses · rendement-cijfers · de 7 meest gemaakte fouten.
Onze positie in de markt
We hebben er zoveel verkocht, dat developers ons nu vragen wát ze moeten bouwen.
Door 91 aankopen heen zien we wat de verhuurmarkt écht wil: het juiste type, de juiste regio, de juiste plattegrond. Daarom werken we nauw samen met een select aantal Bali-developers, vaak vóórdat hun project op de markt komt.
Voor jou betekent dat: vroege toegang, betere voorwaarden, en panden die zijn ontworpen voor het rendement dat jij zoekt.
Eerlijk over geld
Bij sommige projecten ontvangen wij een vergoeding van de developer. Die staat altijd zichtbaar in de contracten die jij tekent, geen verborgen lagen.
Pre-launch toegang
Panden bekijken vóór publieke verkoop
Betere voorwaarden
Onderhandelde betaalschema's & opties
Co-creatie
Wij adviseren wat developers bouwen
Transparante deals
Alle vergoedingen in jouw contract
🔒 Privé · alleen na de samenwerkingsovereenkomst
Jouw dashboard & leeromgeving.
Na de samenwerkingsovereenkomst krijg je toegang tot een eigen pagina waar we je alles uitleggen over Bali, PT PMA's en jouw aankoop. Hier heb je overzicht, duidelijkheid en toegang tot al onze kennis.
- Leeromgeving speciaal gemaakt door Juwita van TheBaliHouses
- Overzicht van het proces, en wat er bij elke stap moet gebeuren
- Alle details van jouw villa, en 1 plek waar alle documenten leven
- Overzicht, rust en duidelijkheid
PRIVATE
Cases · echte cijfers
Drie projecten, drie reizen.
Pererenan
The Bank 4 bedroom
“Gebouwd volgens Nederlandse kwaliteit, dat gaat lang mee.”
- Aankoop
- €650.000
- Waardestijging
- 8,0% / jr
- Oplevering
- 1 september 2026
Hoge kwaliteit en freehold, in het luxe gebied van Pererenan, dat komt op lange termijn zeker goed.
Lees de hele case →
Melasti
Lyvin Melasti
“Zeeuitzicht, lange leasehold, dat is lange termijn waarde.”
- Aankoop
- €600.000
- ROI netto
- 10,5% / jr
- Oplevering
- November 2025
Wanneer een ontwikkelaar het ook beheert, weet je dat de intentie goed is.
Lees de hele case →
Wil je zien wat we nu hebben?
Bekijk aankopen, of plan direct een vrijblijvende kennismaking.
Geleerd, niet gegokt
Wij weten wat werkt, uit 2 jaar eigen data.
We kochten zelf 4 villa's. Begeleidden 91 kopers. We weten welke wijken renderen, welke bouwers leveren, welke contracten je moet vermijden.
2 jr
ervaring op Bali
4
eigen villa's
91
kopers begeleid
12,4%
gem. ROI*
9 wkn
doorlooptijd
100%
leveringen
* Indicatief, op basis van onze begeleide deals. Geen garantie.
Over ons
Julius, 2 jaar op Bali. 4 eigen villa's. 91 NL kopers begeleid.
In 2019 ontdekte ik op 17-jarige leeftijd Bali tijdens mijn wereldreis, wat leidde tot een stage bij SevenStones Indonesia in 2022 waar ik veel leerde over vastgoed en wetgeving. Na mijn ondernemersminor verhuisde ik in februari 2024 naar Bali om TheBaliHouses op te bouwen, en rondde in 2025 mijn studie Vastgoedkunde af.
Inmiddels, in 2026, heb ik een team van meer dan 12 mensen en heb ik 91 Nederlandse investeerders geholpen bij hun aankoop op Bali, werk dat ik elke dag met passie doe.
Podcasts · te beluisteren
Hoor onze stem voordat je belt.
BNBverhuurcursus55 minInvesteren op Bali: goudmijn of valkuil?
met Nikki Koppedraaijer
0:0055 min
TheBaliHouses12 minInvesteren op Bali: zo pak je het goed aan
met Nikki Koppedraaijer
0:0012 min
TheBaliHouses · Partners8 minTerje H. Nilsen, SevenStones Indonesia
met Terje H. Nilsen
0:008 min
Wat kopers zeggen
Wat kopers zeggen.
“Julius en zijn team hebben ons door het hele aankoopproces geloodst. Vanaf de kennismaking tot de notaris in Bali — alles transparant en in het Nederlands. Aanrader.”
Mark de Vries
recent
“Wij zochten een rendementsvilla in Canggu en zijn enorm geholpen met regio-advies en onderhandeling. Dit hadden we vanuit Nederland nooit zelf voor elkaar gekregen.”
Sandra Bakker
recent
“Eerlijk advies, geen verkooppraatjes. We voelden ons vanaf het eerste gesprek serieus genomen. Het resultaat: onze droomvilla in Uluwatu.”
Tom & Lisa Janssen
recent
Veelgestelde vragen
De vragen die je nu al hebt.
De vragen die we het vaakst krijgen tijdens kennismakingsgesprekken, direct en eerlijk beantwoord.
Een Nederlander kan in Indonesië geen freehold-eigendom verkrijgen, maar wel via leasehold (vaak 25–30 jaar met verlengingsoptie) of via een PT PMA-structuur. Wij leggen het verschil uit in de kennismaking en kiezen samen wat past bij je doel: verhuur, lifestyle, of beide.
Eerlijk antwoord: ja, op papier zouden wij meer verdienen als jouw koopprijs hoger ligt, want 1,5% van een groter bedrag is meer geld. Daarom doen wij het niet. Wij onderhandelen jouw prijs zo laag mogelijk, omdat tevreden kopers ons aanbevelen, terugkomen voor een tweede villa, en hun vrienden sturen. Bij sommige projecten ontvangen wij ook een vergoeding van de developer; die staat altijd in jouw contracten zichtbaar.
Ja, mits via de juiste structuur. We adviseren leasehold voor de meeste persoonlijke aankopen en PT PMA voor bedrijfsmatig verhuur. Wij zetten beide op met een lokale notaris en Nederlandse fiscalist.
Voor buitenlanders is leasehold de standaard route; freehold is wettelijk niet mogelijk zonder een Indonesische rechtspersoon. Leasehold met verlengingsclausule, gekoppeld aan een PT PMA, is voor de meeste investeerders de juiste structuur. We werken het keuzeschema uit in de gids.
Een PT PMA is een Indonesische BV met buitenlands kapitaal. Stappen: KBLI-code, NPWP, kapitaalstorting, notarisakte, en BKPM-registratie. Doorlooptijd 4–8 weken. Wij regelen het volledige traject met onze vaste notaris.
10–15% netto verhuurrendement is realistisch in de juiste regio en met goed beheer. Uluwatu zit meestal aan de bovenkant, Canggu en Seminyak iets lager maar stabieler. Onze cases-pagina toont de echte cijfers per deal.
Pillar pages · internal linking
Lees verder
Niet klaar voor een gesprek?
Krijg eerst de gids: 56 pagina's over kopen op Bali, regels, valkuilen.
Direct in je inbox · geen spam · 56 pagina's praktijk
De volgende stap
Bel met de mensen die je nu al een stukje beter hebt leren kennen.
30 minuten. Geen verkoop. Geen aanbod “uit portefeuille”. Alleen een eerlijk gesprek over wat realistisch is voor jou.
★★★★★ 5,0 · 91 NL KOPERS · €26,14M