Overweeg je om te investeren in Bali? Dan is dit de gids die je alles vertelt over wat je moet weten voordat je de beslissing neemt om te investeren op dit prachtige Indonesische eiland. Van vastgoedtrends tot de wettelijke vereisten, wij hebben alles voor je op een rijtje gezet.
Bali is al jaren een populaire bestemming voor toeristen, maar het is ook een aantrekkelijke optie voor investeerders geworden. Met de prachtige landschappen, rijke cultuur en gastvrije gemeenschap biedt Bali een unieke investeringsmogelijkheid.
Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een huurwoning of een investeringsmogelijkheid voor de lange termijn, Bali biedt een breed scala aan opties voor investeerders in vastgoed.
In deze gids gaan we in op verschillende soorten onroerend goed die op Bali te koop zijn, zoals villa’s, hotels en land. We gaan ook in op de juridische aspecten van de aankoop van onroerend goed op Bali, zoals eigendomsrechten, erfpachtovereenkomsten en belastingen.
Investeren in vastgoed op Bali kan zeer winstgevend zijn, maar het is essentieel om de juiste informatie en begeleiding te hebben om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Dus of je nu ervaring hebt met investeren of net begint, deze gids voorziet je van alle informatie die je nodig zult hebben.
Waarom is Bali een populaire bestemming om te investeren?
Bali is een van de meest bezochte toeristische bestemmingen ter wereld, met miljoenen internationale bezoekers ieder jaar. Dit zorgt voor een constante vraag naar villa’s, resorts en (luxe) hotels. Dit maakt het investeren in vastgoed op Bali bijzonder winstgevend, vooral wanneer je je richt op de korte termijn verhuurmarkt via platforms zoals Airbnb.
Een woning op Bali kan een hoog en/of stabiel rendement opleveren, vooral in populaire gebieden zoals Canggu, Seminyak en Uluwatu. Doordat de vraag naar verhuur op Bali blijft stijgen dankzij het groeiende toerisme, is het voor investeerders eenvoudig hun woning met een winstgevend rendement te verhuren. Daarnaast zijn de vastgoedprijzen op Bali relatief laag in vergelijking met andere bestemmingen zoals bijvoorbeeld Spanje of Portugal. Dit maakt het mogelijk voor investeerders om luxe vastgoed te kopen tegen aantrekkelijke prijzen.
Uiteraard is Bali ook gewoon een prachtig eiland met het hele jaar door een tropisch klimaat. Het eiland beschikt over diverse landschappen, waaronder schitterende stranden, vulkanen, rijstvelden en een unieke cultuur die nergens anders ter wereld te vinden is.
Soorten vastgoedbeleggingen op Bali.
- Villa’s
De meeste investeerders kiezen voor een villa met 1 of meerdere slaapkamers, luxe faciliteiten zoals een zwembad, Smart TV’s en snelle WiFi. Vaak als vakantiehuis voor eigen gebruik maar ook voor verhuur aan toeristen. Bali is populair bij toeristen, dus de verhuur van een villa kan een zeer hoog rendement opleveren.
- Luxe Appartementen
Mocht het budget voor een villa niet toereikend zijn, is het investeren in een appartement met gedeelde luxe faciliteiten een goede optie . Wij raden aan om alleen te kijken naar high-end appartementen, omdat de markt niet vraagt naar goedkope appartementen.
- Hotels en Resorts
Investeren in hotels of resorts lijkt een grote stap maar veel projectontwikkelaars op Bali bieden tegenwoordig de mogelijkheid om te investeren in een enkele hotelkamer binnen een volledig complex. Dit is een mooi instapmodel wanneer je budget wat lager is Bovendien is deze investering volledig passief, omdat het hotel verantwoordelijk is voor de gehele marketing en het management. Dit betekent echter wel dat het rendement relatief lager zal zijn dan bij bijvoorbeeld een villa.
- Land
Land kopen met het idee zelf iets te bouwen is populair, vooral in opkomende gebieden waar de grondprijzen nog niet erg hoog zijn. De waarde van land in deze gebieden kan in de toekomst stijgen, waardoor het een goede investering voor de langere termijn is. In tegenstelling tot bijvoorbeeld het investeren in een villa of luxe appartement is het kopen van grond en het zelf ontwikkelen erg arbeidsintensief.
- Eco-vastgoed
Eco-resorts en duurzame woningen winnen aan populariteit op Bali, steeds meer investeerders willen wat goeds terug doen voor de wereld en de Balinese bevolking. Zo zien we ook steeds meer projectontwikkelaars op het eiland werken met duurzame bouwmaterialen en zijn we bij TheBaliHouses gestart met het ontwikkelen van ons eigen volledige duurzame project. Het investeren in dit type vastgoed richt zich voornamelijk op mensen die duurzaamheid en ecotoerisme belangrijk vinden maar daarnaast ook een aantrekkelijk rendement willen behalen.
Juridische overwegingen bij het investeren op Bali.
Indonesië, waar Bali deel van uitmaakt, heeft specifieke wetten voor buitenlands eigendom. Het is zeer belangrijk om deze te begrijpen voordat je een investering gaat doen. Je kunt als buitenlander namelijk niet zomaar een huis of een stuk land kopen zoals je dat wellicht in andere landen wel kunt doen. Bij TheBaliHouses zorgen wij ervoor dat je goed wordt geadviseerd, zodat je op een legale manier onroerend goed kunt bezitten op Bali in de vorm van een PTPMA. Deze constructie stelt buitenlanders in staat om een woning te kopen via je eigen Indonesische bedrijf.
Omdat de regel en wetgeving op Bali nogal kan veranderen én zelfs per gebied anders kan zijn, adviseren wij om bij deze stappen altijd met een lokale partij samen te werken. Zij kunnen je adviseren over de geldenede wetgeving op Bali en helpen je bij complexe vraagstukken. Daarnaast kunnen zij helpen met het controleren van eigendomspapieren, opstellen van contracten en het verkrijgen van de juiste vergunningen voor jouw aankoop. TheBaliHouses werk samen met SevenStones om te garanderern dat het proces in overeenstemming is met de lokale regels en wetgeving. Sevenstons heeft jarenlange ervaring in Indonesië en biedt onze klanten de meeste actuele informatie.
Ook niet geheel onbelangrijk zijn de geldende belastingregels op Bali. Hoewel de belastingen op Bali veel voordeliger zijn dan in Nederland, moet er hier natuurlijk ook belasting worden betaald. Het is belangrijk om een lokale fiscale adviseur en accountant in handen te nemen om je te helpen met de financiële vraagstukken en maandelijkse en jaarlijkse verslaggeving.
Stappen voor het kopen van onroerend goed op Bali.
Bij TheBaliHouses begeleiden wij onze klanten stap voor stap door het hele aankoopproces van vastgoed op Bali. We geloven dat dit de meest effectieve en transparante manier is om een succesvolle investering te doen. Hier volgt een gedetailleerd overzicht van hoe wij samen met onze klanten te werk gaan:
1. Onderzoek & Budget Bepalen
Het begint allemaal met een grondig onderzoek van de vastgoedmarkt op Bali. Samen kijken we naar de verschillende investeringsmogelijkheden en stellen we vast welk type investering het beste bij hun wensen en doelen past. Of je nu interesse hebt in een villa, een stuk grond, of commercieel vastgoed, wij helpen je bij het in kaart brengen van de mogelijkheden. Hierbij worden ook verschillende gebieden in overweging genomen. Tegelijkertijd stellen we een realistisch budget op. Hierbij houden we niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met bijkomende kosten zoals belastingen, notariskosten, en eventuele renovatie- of onderhoudskosten.
2. Opties Vergelijken
Wanneer de vorige stap is afgerond gaan wij op zoek naar de beste opties die we op het eiland kunnen vinden en het beste past binnen jouw wensen en budget. Daarnaast kan je natuurlijk zelf online ook kijken naar de verschillende opties. We presenteren onze klanten meerdere opties die passen bij hun wensen en budget. We nemen de tijd om samen alle potentiële objecten te bekijken en vergelijken ze grondig op basis van locatie, prijs en de staat van het onroerend goed. Als we samen een geschikt object hebben gevonden, helpen wij bij het indienen van een bod bij de verkopende partij.
3. Offer To Purchase + Deposit
Zodra het bod is geaccepteerd, stellen wij een voorlopige koopovereenkomst (OTP) op tussen jou en de verkopende partij. Dit document bevat de overeengekomen aankoopprijs en andere belangrijke voorwaarden. Wij zorgen ervoor dat alles duidelijk en goed gedocumenteerd is. Na ondertekening van de OTP, zal er vaak een aanbetaling (deposit) gevraagd worden van een percentage van de aankoopprijs. Wij ondersteunen je bij het proces en zorgen dat de aanbetaling veilig verloopt.
4. Due Diligence
Na het ondertekenen van de OTP, verzorgen wij een grondige due diligence. Dit houdt in dat we het onroerend goed laten inspecteren, de eigendomspapieren controleren, nagaan of alle belastingen betaald zijn, en mogelijke verborgen gebreken identificeren. Mocht er tijdens deze fase iets aan het licht komen waardoor de koop niet door kan gaan, dan zorgen wij ervoor dat de aanbetaling wordt terugbetaald.
5. Opzetten PT PMA + Kitas
Wanneer de due diligence positief is afgerond, begeleiden wij je bij het opzetten van een Indonesisch bedrijf geleid door een buitenlands persoon (PT PMA), wat noodzakelijk is voor de aankoop van vastgoed op Bali. Dit proces kan deels vanuit Nederland, maar wij raden aan om enkele zaken ter plaatse te regelen, waarbij wij altijd aanwezig zijn om te assisteren. Zodra je PT PMA is opgericht, helpen we je bij het verkrijgen van een Kitas, een verblijfsvergunning die je in staat stelt om op Bali te verblijven en aan je verplichtingen zoals belastingen te voldoen.
6. Tekenen Koopovereenkomst + Betaling
Na een succesvolle due diligence en het opzetten van de PT PMA, begeleiden wij je bij het tekenen van de definitieve koopovereenkomst. Op dit moment wordt ook de resterende aankoopprijs voldaan. Wij zorgen dat dit proces vlekkeloos en veilig verloopt, zodat je zonder zorgen de sleutels van je nieuwe eigendom ontvangt.
7. Keuze voor Managementbureau (Optioneel)
Indien je van plan bent om je vastgoed te verhuren, ondersteunen wij je bij de keuze van een betrouwbaar managementbureau. Dit bureau kan de dagelijkse operationele en marketingtaken voor jouw object beheren, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over de verhuur.
8. Registratie van jouw vastgoedbelegging
Als laatste zorgen wij ervoor dat je vastgoed correct wordt geregistreerd, zodat je eigendomsrechten juridisch zijn vastgelegd en beschermd. Wij begeleiden je tot en met deze laatste stap, zodat je zeker weet dat alles goed geregeld is.
Bij TheBaliHouses zorgen we ervoor dat onze klanten van begin tot eind goed geïnformeerd en ondersteund worden. Ons doel is om het aankoopproces niet alleen zorgeloos, maar ook plezierig te maken, zodat je vol vertrouwen je droomhuis op Bali kunt kopen.
nvesteren in vastgoed op Bali biedt verschillende kansen voor zowel ervaren als beginnende investeerders. Met de prachtige landschappen, rijke cultuur en groeiende toerisme-industrie, blijft Bali ook de komende jaren een aantrekkelijke bestemming. Of je nu kiest voor een villa of een ander type object, het is belangrijk om geïnformeerd te zijn over de juridische en financiële aspecten van je investering.
Met de juiste begeleiding kun je niet alleen profiteren van aantrekkelijke rendementen, maar zelf ook genieten van de unieke cultuur en vrije levensstijl die Bali te bieden heeft. Begin vandaag nog met een oriënterend gesprek en maak de eerste stap naar een succesvolle vastgoedbelegging op dit prachtige eiland!
