Investeren in Bali 2026: waarom de vastgoedmarkt veerkrachtig blijft

Laatst bijgewerkt: oktober 2026

Investeren in Bali blijft in 2026 interessant, maar geen enkele vastgoedmarkt is zonder risico. De economie van Bali groeide in het tweede kwartaal van 2026 met 5,78% op jaarbasis (Bank Indonesia) en in juli 2026 kwamen 697.809 internationale bezoekers rechtstreeks op Bali aan (BPS). Of een villa een goede investering is, hangt af van locatie, aankoopprijs, juridische structuur en beheer.

Hoe je die villa stap voor stap beoordeelt en koopt, staat in ons stappenplan voor het kopen van een huis op Bali.

Terwijl de internationale economie te maken heeft met geopolitieke spanningen, veranderende renteverwachtingen en economische onzekerheid, blijft Bali een van de belangrijkste toeristische bestemmingen van Zuidoost-Azië.

Maar betekent dat automatisch dat Bali een ‘veilige haven’ is voor vastgoedinvesteerders?

Nee. Geen enkele vastgoedmarkt is zonder risico.

Wat de beschikbare cijfers wél laten zien, is dat de economie van Bali veerkrachtig blijft en dat toerisme een belangrijke motor van die economie vormt. Tegelijkertijd verandert de samenstelling van de internationale bezoekersmarkt. Australië blijft de belangrijkste herkomstmarkt, terwijl verschillende Aziatische markten verder groeien.

Voor vastgoedinvesteerders is dat misschien wel interessanter dan één enkel recordcijfer: Bali heeft een brede internationale toeristische markt, maar succes als vastgoedeigenaar hangt uiteindelijk sterk af van locatie, product, regelgeving en exploitatie.

Hoe presteert het toerisme op Bali in 2026?

De meest recente officiële cijfers van BPS-Statistics Indonesia laten zien dat het internationale toerisme op Bali in 2026 sterk blijft.

In juli 2026 arriveerden 697.809 internationale bezoekers rechtstreeks op Bali. Dat was 15,34% meer dan in juni, toen 605.013 internationale bezoekers werden geregistreerd.

Ook eerder in het jaar bleef de internationale vraag aanzienlijk. In februari 2026 registreerde Bali 492.289 internationale aankomsten, 9,23% meer dan in februari 2025. De groei werd die maand onder meer sterk beïnvloed door de Chinese markt, waar het aantal aankomsten met 98,54% toenam ten opzichte van een jaar eerder.

De cijfers laten tegelijkertijd zien dat het toerisme niet iedere maand in dezelfde richting beweegt. In maart kwamen bijvoorbeeld 472.070 internationale bezoekers aan, 4,11% minder dan in februari.

Dat is belangrijk voor investeerders: toeristische groei is geen rechte lijn.

De juiste vraag is daarom niet alleen hoeveel bezoekers Bali ontvangt, maar ook hoe de markt zich door het jaar heen ontwikkelt en welke bezoekersgroepen relevant zijn voor een specifieke locatie en accommodatie.

Welke landen zijn belangrijk voor Bali?

Australië blijft in 2026 de belangrijkste internationale herkomstmarkt.

In februari was Australië goed voor 20,22% van alle internationale aankomsten. In maart liep dit aandeel op tot 25,37% en in juli bedroeg het 25,01%.

Tegelijkertijd is de markt breder dan alleen Australië en Europa.

De groei van China is bijvoorbeeld opvallend. In februari 2026 lag het aantal Chinese bezoekers 98,54% hoger dan in februari 2025. Dat betekent niet dat China daarmee automatisch de grootste markt op Bali is, maar het laat wel zien dat de samenstelling van de internationale bezoekersmarkt kan veranderen.

Voor een vastgoedinvesteerder is deze diversificatie relevant.

Een villa die uitsluitend afhankelijk is van één specifieke doelgroep kan kwetsbaarder zijn voor veranderingen in reisgedrag, economie of regelgeving binnen die markt. Een goed gepositioneerde accommodatie kan daarentegen verschillende internationale doelgroepen aanspreken.

Dat betekent niet dat marktdiversificatie rendement garandeert. Het betekent wel dat de vraag naar Bali vanuit verschillende internationale markten komt.

Is de economie van Bali bestand tegen internationale onzekerheid?

Ook op economisch niveau zijn er aanwijzingen voor veerkracht.

Volgens Bank Indonesia groeide de economie van Bali in het tweede kwartaal van 2026 met 5,78% op jaarbasis, tegenover 5,58% in het voorgaande kwartaal. De groei vond plaats ondanks de internationale geopolitieke onzekerheid.

Bank Indonesia noemt onder meer bouw, landbouw en verschillende dienstensectoren als bronnen van groei. Het rapport benadrukt daarnaast dat toerisme een belangrijke rol blijft spelen in de economische ontwikkeling van Bali.

Voor heel 2026 verwacht Bank Indonesia momenteel een economische groei van ongeveer 5,4% tot 5,9% voor Bali.

Dat zijn macro-economische cijfers. Ze zeggen dus niet dat iedere villa of iedere vastgoedbelegging dezelfde ontwikkeling zal laten zien.

Maar ze geven wel context voor de bredere markt waarin vastgoedinvesteerders opereren.

Wat betekent dit voor de verhuur van een villa?

Hier is voorzichtigheid belangrijk.

De bezettingsgraad van hotels is niet hetzelfde als de bezettingsgraad van een individuele villa. Daarom gebruiken we liever geen algemene claim zoals ‘villa's op Bali hebben gemiddeld meer dan 75% bezetting’.

De officiële hoteldata laten juist aanzienlijke verschillen per maand zien.

In februari 2026 bedroeg de gemiddelde kamerbezetting van sterrenhotels 55,44%. In maart was dat 52,54%. In juli liep dit op naar 67,29%.

Voor investeerders is dit een belangrijke nuance.

Een goed gelegen villa kan een andere bezettingsgraad en prijsstrategie hebben dan een hotel, maar daaruit volgt niet dat iedere villa automatisch een hoge bezetting behaalt.

De prestaties van een villa worden bepaald door onder andere:

• locatie en bereikbaarheid;

• kwaliteit en ontwerp van de villa;

• aantal slaapkamers en doelgroep;

• prijsstrategie;

• online distributie;

• reviews en reputatie;

• seizoensinvloeden;

• concurrentie in de directe omgeving;

• kwaliteit van het beheer.

Daarom kijken wij bij TheBaliHouses liever naar de economics van een specifieke villa dan naar één algemeen Bali-gemiddelde.

Want uiteindelijk is niet de vraag of Bali als geheel een goede vastgoedmarkt is. De relevante vraag is of déze villa, op déze locatie, voor déze aankoopprijs en met déze juridische en operationele structuur een aantrekkelijke investering vormt.

Dat is waar een goede vastgoedanalyse begint.

Veelgestelde vragen over investeren in Bali in 2026

Is Bali in 2026 een veilige haven voor vastgoedinvesteerders?

Nee. Geen vastgoedmarkt is zonder risico. De cijfers laten wel zien dat de economie van Bali veerkrachtig is: Bank Indonesia verwacht voor heel 2026 een groei van ongeveer 5,4% tot 5,9%.

Hoeveel internationale toeristen bezoeken Bali in 2026?

In juli 2026 kwamen 697.809 internationale bezoekers rechtstreeks op Bali aan, volgens BPS-Statistics Indonesia. In februari 2026 waren dat er 492.289, 9,23% meer dan in februari 2025.

Uit welke landen komen de meeste toeristen naar Bali?

Australië is in 2026 de grootste herkomstmarkt van Bali, met ongeveer een kwart van alle internationale aankomsten in maart en juli. Het aantal Chinese bezoekers lag in februari 2026 98,54% hoger dan een jaar eerder.

Wat is de gemiddelde bezetting van een villa op Bali?

Er is geen betrouwbaar Bali-gemiddelde voor villa's. De kamerbezetting van sterrenhotels op Bali lag in 2026 tussen 52,54% (maart) en 67,29% (juli). De bezetting van een individuele villa hangt af van locatie, prijsstrategie, reviews en beheer.