Aankoopbegeleiding op Bali: hoe het werkt en wat het kost

Laatst bijgewerkt: oktober 2026

Aankoopbegeleiding op Bali betekent dat een adviseur namens de koper een villa selecteert, de juridische controle coördineert en onderhandelt. Bij The Bali Houses kost aankoopbegeleiding 1,5% van de aankoopprijs. The Bali Houses werkt uitsluitend voor de koper en ontvangt geen commissie van de verkoper.

Dit artikel legt uit hoe het traject in drie fases verloopt, wat het kost en wanneer begeleiding zich terugverdient. Het volledige aankoopproces staat in ons stappenplan voor het kopen van een huis op Bali.

Hoe verloopt aankoopbegeleiding op Bali?

Aankoopbegeleiding op Bali verloopt in drie fases: criteria vastleggen, selecteren en onderhandelen, en juridisch afronden.

1. Doel en criteria vastleggen. De koper bepaalt eerst het doel: rendement, een vakantiehuis dat deels wordt verhuurd, of zelf wonen. Het doel bepaalt de locatie (bijvoorbeeld Canggu, Uluwatu of Ubud), het type woning en de juridische structuur.

2. Selectie en onderhandeling. The Bali Houses legt drie opties voor die bij de criteria passen, ook uit off-market aanbod en pre-launch projecten. Per optie krijgt de koper de kosten, een netto rendementsberekening en de juridische stappen. Daarna onderhandelt The Bali Houses over prijs, leaseholdvoorwaarden, betaalschema en boeteclausules.

3. Juridische afronding en nazorg. Een onafhankelijke notaris (PPAT) controleert het grondcertificaat bij het kadaster (BPN), de zonering, de bouwvergunning (PBG) en de verhuurvergunning. De legal officer en het accounting-team van The Bali Houses richten de juridische en fiscale structuur in. Na de sleuteloverdracht helpt The Bali Houses met beheer en later met verkoop.

Heb je een PT PMA nodig om op Bali te kopen?

Nee. De meeste Nederlandse kopers kopen een villa via een leasehold op persoonlijke naam. Een PT PMA past bij kopers die meerdere villa's kopen, een bedrijf willen runnen of een werkvergunning nodig hebben. Grond in vol eigendom (Hak Milik) is voor buitenlanders niet mogelijk (PP 18/2021).

Wat kost aankoopbegeleiding op Bali?

Aankoopbegeleiding bij The Bali Houses kost 1,5% van de aankoopprijs. Op een villa van €350.000 is dat €5.250. Een onderhandelde korting van 3% op diezelfde villa levert €10.500 op. Betere leaseholdvoorwaarden of een boeteclausule bij vertraagde oplevering zijn vaak nog meer waard.

Wanneer verdient aankoopbegeleiding zich terug?

Aankoopbegeleiding verdient zich terug als de koper een betere prijs, betere voorwaarden of minder risico krijgt dan zonder adviseur. The Bali Houses hanteert een ondergrens van 10% netto rendement per jaar. Komt een villa op papier niet boven die grens, dan adviseert The Bali Houses de aankoop af. Van de villa's die The Bali Houses voor klanten heeft aangekocht, zit er geen enkele onder die grens.

Wat is het verschil tussen een aankoopadviseur en een verkopende agent?

Een aankoopadviseur werkt voor de koper, een verkopende agent werkt voor de verkoper.

• Verkopende agent: wordt betaald door de verkoper en heeft belang bij een hoge prijs.

• Aankoopadviseur (The Bali Houses): verkoopt geen eigen projecten en ontvangt geen commissie van de verkoper.

The Bali Houses heeft 76 aankopen van Nederlandse kopers begeleid. Wil een klant later verkopen, dan rekent The Bali Houses 2,5% verkoopkosten in plaats van de gebruikelijke 5% op Bali.

Veelgestelde vragen over aankoopbegeleiding op Bali

Wat kost een aankoopadviseur op Bali?

Bij The Bali Houses kost een aankoopadviseur 1,5% van de aankoopprijs.

Moet ik zelf naar Bali komen?

Voor de bezichtiging is dat aan te raden. Het tekenen van de akte kan via een notariële volmacht.

Kan ik een villa op Bali kopen zonder begeleiding?

Ja, dat kan. Het grootste risico zit in de juridische structuur en de due diligence.

Helpt The Bali Houses ook na de aankoop?

Ja. The Bali Houses helpt na de aankoop met beheer, belastingregistratie en later de verkoop.

Wil je weten of een villa die je op het oog hebt door de toets van The Bali Houses komt? Plan een vrijblijvend gesprek.