Investeren in een huis op Bali biedt unieke kansen. Met aantrekkelijke rendementen en een snelgroeiende toeristenmarkt kan het een slimme zet zijn. Toch brengt investeren zonder goede begeleiding risico’s met zich mee. Veel kopers maken bij hun eerste investering fouten die eenvoudig te voorkomen zijn. Zonde, want een goede voorbereiding en begeleiding kunnen het verschil maken tussen een succesvolle investering en onverwachte teleurstellingen.
In dit artikel bespreken we de drie grootste valkuilen bij investeren op Bali en hoe je ze kunt vermijden. Zo kun jij met vertrouwen de stap zetten naar een winstgevende vastgoedbelegging.
1. Overdreven verwachtingen van rendement
In werkelijkheid ligt het gemiddelde rendement voor investeringen op Bali tussen de 13% en 18% per jaar. Dit verschil komt doordat veel aanbieders belangrijke kosten niet meenemen in hun berekeningen. Denk bijvoorbeeld aan:
Hoe zit het echt?
In werkelijkheid ligt het gemiddelde rendement voor investeringen op Bali tussen de 13% en 18% per jaar. Dit verschil komt doordat veel aanbieders belangrijke kosten niet meenemen in hun berekeningen. Denk bijvoorbeeld aan:
- Airbnb en Booking.com kosten: Commissies van deze platforms kunnen oplopen tot 15% van je omzet.
- Managementkosten: Een lokaal managementbureau vraagt doorgaans 15-25% van je huurinkomsten.
- Onderhoud en belastingen: Regelmatig onderhoud en de jaarlijkse belasting kunnen een flinke hap uit je winst nemen.
Bij The Bali Houses maken we een gedetailleerd financieel plan dat rekening houdt met alle kosten. We werken met meerdere scenario’s, zodat je precies weet wat je kunt verwachten. Ons doel is simpel: jou helpen om een goede, realistische investering te doen.
Waarom is dit belangrijk?
Bij The Bali Houses maken we een gedetailleerd financieel plan dat rekening houdt met alle kosten. We werken met meerdere scenario’s, zodat je precies weet wat je kunt verwachten. Ons doel is simpel: jou helpen om een goede, realistische investering te doen.
2. Geen realistisch beeld van het eiland
Bali is een eiland van contrasten. Aan de ene kant heb je de prachtige natuur, rijke cultuur en luxe villa’s. Aan de andere kant groeit het eiland razendsnel. Dit brengt zowel kansen als uitdagingen met zich mee.
De snelgroeiende markt
De vastgoedmarkt op Bali ontwikkelt zich in hoog tempo. Toeristische gebieden zoals Canggu, Seminyak en Uluwatu zijn populairder dan ooit, maar dit betekent ook dat de beschikbare ruimte steeds beperkter wordt. Wie nu investeert, heeft de kans om in de beste zones te zitten, maar deze mogelijkheden zijn niet onbeperkt.
Strengere handhaving
De groei van het eiland gaat gepaard met strengere regelgeving. Zo worden er meer boetes uitgedeeld voor bouwprojecten die niet aan de regels voldoen. Het gebruik van snelle oplossingen zoals SLF-bouwcertificaten (waarmee vergunningen worden omzeild) wordt steeds minder geaccepteerd.
Als gevolg hiervan kan het moeilijker worden om nieuwe villa’s te bouwen in gewilde gebieden. Dit maakt bestaande investeringen in goede locaties extra waardevol. Bij The Bali Houses adviseren we je over de beste locaties en zorgen we ervoor dat je project voldoet aan alle lokale regelgeving. Zo vermijd je valkuilen investeren op Bali.
De lange termijn
Investeren op Bali is een langetermijnstrategie. Wie nu kiest voor een woning op een goede locatie, kan daar de komende 20 jaar van profiteren. Door slim in te spelen op de ontwikkelingen op het eiland kun je jouw investering niet alleen behouden, maar ook laten groeien.
3. Complexe juridische regels
De juridische structuur rondom vastgoed op Bali is een ander punt waar veel investeerders mee worstelen. Het Indonesische rechtssysteem werkt anders dan in Nederland, en zonder de juiste begeleiding kunnen hier grote risico’s ontstaan.
Wat is een PMA?
Een veelgemaakte fout is denken dat je zonder PMA (Penanaman Modal Asing) kunt investeren. Een PMA is een Indonesisch bedrijf dat je in staat stelt om legaal vastgoed te bezitten en te verhuren. Zonder PMA kom je in een grijs gebied, waarin je eigendom en inkomsten niet volledig beschermd zijn.
Waarom is dit belangrijk?
De Indonesische overheid handhaaft steeds strenger op buitenlandse investeringen. Eigenaars zonder PMA lopen het risico dat hun eigendom in beslag wordt genomen of dat ze hoge boetes moeten betalen. Juridische onzekerheid is een van de meest voorkomende valkuilen investeren op Bali.
Bij The Bali Houses zorgen we ervoor dat jouw investering juridisch waterdicht is. Van het oprichten van je PMA tot het regelen van belastingen en verhuurlicentie, wij begeleiden je bij elke stap.
Veelvoorkomende misverstanden
Hier zijn enkele voorbeelden van misverstanden over de juridische regels op Bali:
- “Ik kan een huis kopen op mijn toeristenvisum.” Nee, dit is niet toegestaan.
- “Een lokale partner kan het eigendom beheren.” Dit brengt risico’s met zich mee, omdat het eigendom juridisch gezien niet van jou is.
- “Handhaving is niet zo streng.” Hoewel de regels in het verleden minder strikt werden nageleefd, is dit snel aan het veranderen.
Door deze valkuilen te vermijden, kun je met een gerust hart investeren en genieten van een stabiele inkomstenstroom.
Klaar om te investeren op Bali?
Investeren op Bali kan een lucratieve en spannende kans zijn, mits je het goed aanpakt. Door realistische verwachtingen te hebben, de unieke dynamiek van het eiland te begrijpen en juridisch alles op orde te hebben, verlaag je het risico aanzienlijk.
Bij The Bali Houses bieden we een full-service aanpak. We begeleiden je vanaf het eerste idee tot en met het beheren van je woning. Met onze ervaring en lokale expertise zorgen we ervoor dat je met vertrouwen kunt investeren.
Wil je meer weten over hoe wij jou kunnen helpen? Neem contact met ons op en ontdek hoe we jouw dromen werkelijkheid kunnen maken!
