Freehold vs Leasehold Bali

Leasehold vs freehold

Wanneer je besluit te investeren in vastgoed op Bali, is een van de belangrijkste keuzes die je moet maken, de keuze tussen freehold vs leasehold. Beide opties hebben hun eigen voordelen, afhankelijk van jouw doelen, financiële situatie en verwachtingen. In deze blog leggen we de verschillen uit en helpen we je de juiste keuze te maken.

Freehold, of volledig eigendom, betekent dat je zowel de grond als het huis volledig in bezit hebt. In Indonesië is het als buitenlander echter niet mogelijk om rechtstreeks freehold vastgoed te bezitten. Daarom wordt dit eigendom vastgelegd op de naam van een Indonesisch bedrijf (PT PMA) dat jij zelf opricht en beheert. Dit biedt zekerheid en stabiliteit, zeker op de lange termijn.

Bij freehold eigendom heb je het recht om de grond en woning voor 80 jaar te bezitten, met de mogelijkheid om deze periode te verlengen. De kosten voor verlenging liggen momenteel rond de 0,2% van de grondwaarde. Dit maakt freehold ideaal voor investeerders die stabiliteit en waardevastheid belangrijk vinden.

Voordelen van Freehold:

  • Langetermijnzekerheid: Perfect voor familiebezit en langetermijninvesteringen.
  • Waardestijging: De grondprijzen op Bali blijven stijgen, waardoor je profiteert van kapitaalwinst.
  • Generaties doorgeven: Via een juridisch correcte structuur kun je het eigendom eenvoudig doorgeven aan je kinderen.
  • Flexibele verhuur: Je kunt delen van je eigendom verhuren onder leasehold-voorwaarden om sneller kapitaal vrij te maken.

Leasehold betekent dat je de gebruiksrechten van een woning of grond bezit voor een vastgestelde periode, vaak 25 tot 30 jaar. Na afloop van de leaseperiode kun je deze meestal verlengen tegen een vooraf overeengekomen tarief. Deze constructie lijkt op erfpacht en is erg populair onder buitenlandse investeerders.

Voordelen van Leasehold:

  • Lagere kosten: Je hebt minder kapitaal nodig omdat je alleen betaalt voor de gebruiksrechten.
  • Flexibiliteit: Leasehold maakt het eenvoudiger om op korte termijn te investeren en sneller te verkopen.
  • Hoog rendement: Villa’s op leasehold worden vaak voor vergelijkbare prijzen verhuurd als freehold-eigendommen. Met lagere aanschafkosten is het rendement dus hoger.
  • Geschikt voor verhuur: Ideaal voor investeerders die zich willen richten op vakantieverhuur en projecten op middellange termijn.

De keuze tussen freehold en leasehold hangt sterk af van jouw persoonlijke doelen:

  1. Korte termijn vs. lange termijn:
    • Als je snel rendement wilt behalen via vakantieverhuur, is leasehold vaak de beste keuze.
    • Voor familiebezit of langetermijninvesteringen biedt freehold meer zekerheid en stabiliteit.
  2. Budget:
    • Leasehold vereist minder initiële investering, wat het toegankelijk maakt voor beginnende investeerders.
    • Freehold vraagt om meer kapitaal, maar biedt daarentegen waardevastheid en langetermijnvoordelen.
  3. Locatie:
    • In populaire toeristische gebieden zoals Uluwatu of Kedungu kan leasehold voordeliger zijn vanwege de hogere huurinkomsten.
    • In opkomende gebieden zoals Sidemen of Candidasa is freehold vaak een betere keuze vanwege de potentiële waardestijging.

Welke optie je ook kiest, het is essentieel dat alles juridisch correct wordt geregeld. Zowel leasehold- als freehold-contracten vereisen een grondige due diligence om problemen te voorkomen. Denk hierbij aan:

  • Het controleren van eigendomspapieren.
  • Het opstellen van een juridisch waterdicht leasecontract.
  • Het oprichten van een PT PMA bij een freehold-investering.

Bij The Bali Houses begeleiden we je door dit proces, zodat je met een gerust hart kunt investeren.

Stel dat je een villa wilt kopen in Uluwatu. Je kunt kiezen tussen:

  • Een freehold-optie voor €400.000.
  • Een leasehold-optie voor €250.000 met een looptijd van 30 jaar.

Bij de leasehold-optie heb je een lagere instap en een vergelijkbaar rendement op de verhuur. Dit maakt het aantrekkelijk voor kortetermijninvesteerders. Kies je voor freehold, dan betaal je meer upfront, maar profiteer je van waardevastheid en kun je de villa doorgeven aan de volgende generatie.

De keuze tussen freehold en leasehold op Bali is afhankelijk van jouw doelen, budget en voorkeuren. Beide opties hebben unieke voordelen, en er is geen universele juiste keuze. Wat wel altijd geldt, is dat een juridisch correcte aanpak essentieel is.

Bij The Bali Houses hebben we uitgebreide ervaring met zowel leasehold- als freehold-investeringen. We begeleiden je stap voor stap, zodat je de beste keuze kunt maken voor jouw situatie.

Wil je meer weten over freehold op Bali en wat het beste past bij jouw situatie? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on facebook

Vergelijkbare artikelen:

Julius Sanders

Oprichter Thebalihouses

Een passie voor het eiland Bali, dat mij zoveel vrijheid heeft laten ervaren. Nu is het mijn doel om zoveel mogelijk mensen ook deze vrijheid te laten ervaren door hun te helpen bij het vinden van een plekje op Bali.

Persoonlijke favorieten
Aanmelden nieuwsbrief

eBook - Eerste woning op Bali

20 Belangrijke tips voordat je investeert in Bali.
Blog categorieën