Heb je net je droomwoning op Bali gekocht? Gefeliciteerd! Nu komt de volgende belangrijke stap: je woning verhuren en rendement behalen op je investering. Maar hoe pak je dat aan, vooral als je in Nederland woont? In dit artikel delen we alles wat je moet weten om succesvol en zorgeloos je woning te verhuren op Bali.
Woning verhuren met een managementpartner?
Veel eigenaren kiezen ervoor om een lokale managementpartner in te schakelen, en dat is niet zonder reden. Een managementbureau zorgt ervoor dat alles rondom de verhuur van jouw woning vlekkeloos verloopt. Hierdoor kun jij passief inkomen genereren zonder zelf op Bali aanwezig te zijn. Dit is hoe zo’n samenwerking eruit kan zien:
- Professionele presentatie: Samen met de managementpartner wordt een strategie bepaald om jouw woning goed in de markt te zetten. ThebaliHouses kan ondersteunen met hun marketingpakket waarbij je socials, website en marketingplan worden opgezet.
- Optimale plaatsing: Na jouw goedkeuring wordt je woning geplaatst op platforms zoals Airbnb en Booking.com. Deze plaatsingen worden geoptimaliseerd door het management bureau om maximale zichtbaarheid en boekingen te garanderen.
- Dagelijkse operationele zaken: Het bureau regelt check-ins, schoonmaak, en informeert je over eventueel onderhoud. Zo heb je geen omkijken naar de dagelijkse gang van zaken.
- Financieel overzicht: Elke maand ontvang je een overzicht van de inkomsten en uitgaven. De opbrengsten worden gestort op je zakelijke bankrekening op Bali, die je eenvoudig online kunt beheren, en zelf als enig volledige toegang tot hebt.
Wat zijn de voordelen van een managementpartner?
Je woning verhuren met een managementpartner biedt meerdere voordelen. Niet alleen zorgt het voor verhuur op afstand, maar het helpt je ook om tijd en moeite te besparen. Bovendien hebben ervaren managementbureaus vaak waardevolle inzichten in de lokale markt, waardoor ze je woning effectiever kunnen verhuren.
Een ander belangrijk voordeel is de expertise die een managementpartner biedt. Ze zijn bekend met lokale regelgeving, kunnen anticiperen op potentiële problemen en zorgen ervoor dat jouw woning wordt verhuurd met de juiste verhuur lisencie. Dit biedt niet alleen rust, maar voorkomt ook onverwachte juridische complicaties.
Wat kost een managementpartner?
De kosten voor een managementpartner zijn afhankelijk van de omvang van hun diensten. Er wordt een percentage van de huuropbrengsten in rekening gebracht. Dit ligt vaak tussen de 15% en 25%. Hoewel dit in eerste instantie als een extra kostenpost kan voelen, zorgt de meerwaarde die ze bieden er vaak voor dat je uiteindelijk betere reviews krijgt, hogere nachtprijs kan ontvangen met een hogere occupancy. Alleen zij kunnen s’nachts om 04:00 nieuwe airco’s installeren of een kakkerlak uit een slaapkamer halen, het mooie van Bali.
Kosten en rendement bij woning verhuren
Naast de management fee zul je ook kosten betalen aan platformen zoals Airbnb en Booking.com, en onderhoud. Doormiddel van het marketingpakket van thebalihouses willen we ook al voordat de woning af is directe boekingen ontvangen, waardoor we de kosten van de OTA bedrijven (airbnb en booking.com) vermijden.
Hoeveel kun je verdienen?
Villa’s op Bali bieden gemiddeld een rendement van 12 tot 18% per jaar. Dit percentage kan variëren afhankelijk van de locatie, je budget en het managementbureau waarmee je werkt. Door een goede balans tussen kosten en opbrengsten kun je het maximale uit je investering halen. Het is ook belangrijk om te investeren in een woning op een strategische locatie, zoals Canggu, Seminyak of Uluwatu, waar de vraag naar vakantieverhuur het grootst is.
Verder kan het helpen om je villa extra aantrekkelijk te maken met unieke voorzieningen zoals een infinity pool, een outdoor lounge of duurzame energieoplossingen. Dit kan niet alleen de huurprijs verhogen, maar ook de bezettingsgraad verbeteren.
Hoe begin je?
Bij TheBaliHouses hebben we een uitgebreid netwerk van betrouwbare managementpartners. Wij brengen je al tijdens het aankoopproces in contact met de juiste partij, zodat alles klaarstaat op het moment dat jouw woning wordt opgeleverd. Hierdoor kun je al starten voordat je woning af is en profiteren van een stabiele inkomstenstroom.
Het belang van een strategische aanpak
Het verhuren van een woning is meer dan alleen een advertentie plaatsen. Het begint met een goede voorbereiding. Denk hierbij aan het in kaart brengen van de doelgroep, het bepalen van concurrerende prijzen en het positioneren van je woning in de markt. Een goede strategie kan het verschil maken tussen een matig en een uitstekend rendement.
Een voorbeeld: stel je villa wordt verhuurd aan een premium doelgroep. In dat geval is het slim om niet alleen in te zetten op platforms zoals Airbnb, maar ook samen te werken met high-end reisbureaus die luxe vakanties aanbieden. Deze aanpak kan je bereik aanzienlijk vergroten. Dit zijn tactieken die in ons marketingpakket worden meegenomen.
Een legale verhuurstructuur
Het verhuren van een woning op Bali vereist een legale structuur. Dit omvat het oprichten van een PMA (Penanaman Modal Asing), een Indonesisch bedrijf waarmee je legaal onroerend goed kunt bezitten en verhuren. Wij begeleiden je bij het volledige proces, van de oprichting van je PMA tot de juridische registratie van je woning.
Met een PMA kun je bovendien een bankrekening openen die nodig is om huurinkomsten te ontvangen. Dit geeft je niet alleen meer controle over je financiële stromen, maar helpt ook bij het opbouwen van een betrouwbare structuur voor belastingaangifte.
Veelgemaakte fouten vermijden
Hier zijn enkele veelvoorkomende valkuilen en hoe je ze kunt vermijden:
- Geen lokaal management inschakelen: Proberen alles zelf te regelen vanuit Nederland kan leiden tot miscommunicatie, onderhoudsproblemen en gemiste inkomsten.
- Onrealistische verwachtingen: Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld hebt van de kosten en het rendement. Een ervaren makelaar kan je hierbij helpen.
- Geen juridische ondersteuning: Investeren in een goede juridische structuur is essentieel om problemen in de toekomst te voorkomen.
- Verkeerde prijsstrategie: Een te hoge of te lage prijs kan potentiële gasten afschrikken. Een managementpartner kan je helpen om de juiste balans te vinden.
Klaar om jouw woning te verhuren?
Jouw woning verhuren op Bali kan een interessante en zorgeloze investering zijn, mits je het goed aanpakt. Of je nu al een woning hebt of erover nadenkt om een villa te kopen, wij staan klaar om je te helpen.
Wil je meer weten over hoe je succesvol je woning kunt verhuren op Bali? Of ben je benieuwd hoe wij je kunnen ondersteunen bij het hele proces? Stuur ons een berichtje en ontdek hoe wij jouw verhuurdromen kunnen realiseren!
