Investeren op Bali: welk type vastgoed past bij jou? (gids 2026)

Laatst bijgewerkt: oktober 2026

Op Bali kun je als buitenlandse investeerder vijf soorten vastgoed kopen: een villa, een luxe appartement, een kamer of unit in een hotel of resort, een stuk grond of een duurzaam (eco) project. De meeste Nederlandse investeerders kiezen een villa op leasehold, omdat die rendement en eigen gebruik combineert. Welk type bij je past, hangt af van je budget, hoeveel tijd je erin wilt steken en of je zelf op Bali wilt verblijven.

Dit artikel vergelijkt de vijf typen. Het volledige aankoopproces staat in ons stappenplan voor het kopen van een huis op Bali.

Waarom investeren buitenlanders in vastgoed op Bali?

Buitenlanders investeren op Bali vanwege de grote en internationale toeristische vraag. In juli 2026 kwamen 697.809 internationale bezoekers rechtstreeks op Bali aan (BPS). Australië is de grootste herkomstmarkt. De actuele cijfers staan in ons artikel over investeren in Bali in 2026.

Toerisme garandeert geen rendement. Het resultaat van een specifieke villa hangt af van locatie, aankoopprijs, juridische structuur en beheer.

Welke soorten vastgoed kun je op Bali kopen?

Villa

Een villa is de meest gekozen vastgoedbelegging op Bali. Een villa heeft meestal één tot vier slaapkamers en een eigen zwembad. Een villa combineert verhuur aan toeristen met eigen gebruik. De meeste villa's voor buitenlanders worden verkocht op leasehold.

Luxe appartement

Een appartement is een instapoptie met een lager budget dan een villa. Een appartement deelt faciliteiten zoals een zwembad en gym met andere eenheden. The Bali Houses adviseert alleen te kijken naar appartementen in het hogere segment, omdat daar de verhuurvraag zit.

Hotelkamer of resort-unit

Bij een hotelkamer of resort-unit koop je één eenheid in een groter complex. De exploitant regelt marketing en beheer, waardoor de investering grotendeels passief is. Het rendement ligt daardoor meestal lager dan bij een villa die je zelf laat beheren.

Grond

Grond kopen om zelf te bouwen is arbeidsintensief en kent het meeste risico. Bali geeft sinds 2025 geen nieuwe vergunningen meer voor toeristische bouw op productieve landbouwgrond, en heeft dit in 2026 vastgelegd in een verordening (Perda 4/2026). Een zoneringscheck vóór aankoop is daarom verplicht.

Eco-vastgoed

Eco-vastgoed zijn villa's en resorts die met duurzame materialen en een lage milieu-impact worden gebouwd. Dit type spreekt investeerders aan die rendement willen combineren met duurzaamheid en ecotoerisme.

Hoe bezit je als buitenlander vastgoed op Bali?

Als buitenlander kun je op Bali geen grond in vol eigendom (Hak Milik) bezitten (PP 18/2021). Er zijn drie legale routes:

• Leasehold op persoonlijke naam: de gangbare route voor één villa, in de praktijk tot 99 jaar via vooraf vastgelegde termijnen.

• PT PMA: een Indonesische vennootschap met buitenlands kapitaal die een bouwrecht (HGB) kan houden. Geschikt voor meerdere objecten of een eigen bedrijf.

• Hak Pakai: een gebruiksrecht voor buitenlanders met een geldige verblijfsvergunning, bedoeld voor zelf wonen.

Een nominee-constructie, waarbij grond op naam van een Indonesiër staat, is op Bali sinds 2026 verboden (Perda 4/2026). Meer uitleg staat in ons artikel over de beste juridische constructie op Bali.

Welk type vastgoed past bij welke investeerder?

• Rendement plus eigen gebruik: villa op leasehold.

• Lager budget: luxe appartement.

• Volledig passief: hotelkamer of resort-unit.

• Zelf ontwikkelen, lange termijn: grond, alleen met zoneringscheck.

• Duurzaamheid voorop: eco-vastgoed.

Veelgestelde vragen over investeren op Bali

Kan een Nederlander vastgoed kopen op Bali?

Ja. Een Nederlander kan op Bali een villa of appartement kopen via een leasehold op persoonlijke naam, of via een PT PMA. Grond in vol eigendom (Hak Milik) is voor buitenlanders niet mogelijk.

Heb ik een PT PMA nodig om op Bali te investeren?

Nee. Voor één villa is een leasehold op persoonlijke naam de gangbare route. Een PT PMA past bij investeerders die meerdere objecten kopen of een bedrijf willen runnen.

Wat is het meest gekozen vastgoed op Bali?

Een villa op leasehold. Een villa combineert verhuur aan toeristen met eigen gebruik.

Is grond kopen op Bali een goede investering?

Grond kan in waarde stijgen, maar zelf ontwikkelen is arbeidsintensief. Sinds 2025 geeft Bali geen nieuwe vergunningen voor toeristische bouw op productieve landbouwgrond, dus controleer altijd de zonering.

Wil je weten welk type vastgoed bij jouw doel past? Plan een vrijblijvend gesprek.