Vastgoedmarkt Bali: van 2024 naar 2026 (update)

Laatst bijgewerkt: oktober 2026

De vastgoedmarkt op Bali is sinds 2024 gegroeid, maar ook strenger gereguleerd. In 2024 trok het toerisme na corona weer sterk aan en was Uluwatu, vooral rond Bingin, de regio met de hoogste nachtprijzen. Sinds 2025 en 2026 zijn er vier grote veranderingen: geen nieuwe toeristische bouw op productieve landbouwgrond, een verbod op nominee-constructies, een verplichte verhuurvergunning en strengere KBLI-regels voor PT PMA's.

De actuele toerisme- en groeicijfers staan in ons artikel over investeren in Bali in 2026.

Wat was de stand van de vastgoedmarkt op Bali in 2024?

In 2024 herstelde de vastgoedmarkt op Bali zich verder na de coronapandemie. De verwachting was dat het aantal bezoekers dat van 2019 zou overtreffen, met extra groei uit China en India. Ook binnenlandse toeristen uit de Indonesische middenklasse kwamen vaker naar Bali.

Welke gebieden waren in 2024 het populairst voor verhuur?

Uluwatu was in 2024 de opvallendste regio voor kortetermijnverhuur, vooral door de populariteit van Bingin. Omliggende gebieden zoals Nyang Nyang, Ungasan en Balangan lieten ook een stijgende lijn zien. Tabanan viel op als locatie voor nieuwe bouwprojecten, door lagere grondprijzen en snel verkochte projecten. Meer over deze gebieden staat in ons artikel over opkomende gebieden op Bali.

Wat is er sinds 2024 veranderd?

• Landbouwgrond: Bali geeft sinds 2025 geen nieuwe vergunningen meer voor toeristische bouw op productieve landbouwgrond, en heeft dit in 2026 vastgelegd in een verordening (Perda 4/2026). Dit raakt vooral gebieden met veel rijstvelden, zoals delen van Tabanan.

• Nominee-verbod: dezelfde verordening verbiedt het overdragen van grond via een nominee.

• Verhuurvergunning: alle accommodatie op boekingsplatforms moest uiterlijk 31 mei 2026 een geldige vergunning hebben.

• KBLI-regels: Bali heeft achttien KBLI-codes gesloten voor nieuwe PT PMA's, en KBLI 2025 zorgt voor onzekerheid rond hospitality-activiteiten.

Welke valkuilen gelden nog steeds?

Twee valkuilen uit 2024 zijn in 2026 nog steeds actueel:

• Onervaren ontwikkelaars. In een aantrekkende markt komen nieuwe partijen op die weinig ervaring hebben met kwaliteitsbouw. Controleer welke projecten een ontwikkelaar op tijd heeft opgeleverd.

• Water. Delen van Bali hebben te maken met watertekort en verzilting van putten. Een goede villa heeft wateropvang, grote watertanks of een put die niet verzilt.

Veelgestelde vragen over de vastgoedmarkt op Bali

Hoe ontwikkelt de vastgoedmarkt op Bali zich?

De vraag blijft sterk door het internationale toerisme, maar de regels zijn sinds 2025 strenger: geen toeristische bouw op productieve landbouwgrond, een nominee-verbod en een verplichte verhuurvergunning.

Welk gebied op Bali heeft de hoogste nachtprijzen?

In 2024 had Uluwatu, vooral rond Bingin, de hoogste nachtprijzen voor kortetermijnverhuur.

Is Tabanan nog interessant voor nieuwbouw?

Tabanan heeft lagere grondprijzen, maar veel landbouwgrond. Sinds 2025 is toeristische bouw op productieve landbouwgrond niet meer toegestaan, dus de zoneringscheck is daar extra belangrijk.

Wil je weten hoe een specifieke villa ervoor staat? Plan een vrijblijvend gesprek.