Strengere controle op Bali: wat veranderde in 2025 en 2026

Laatst bijgewerkt: oktober 2026

Ja, Bali controleert sinds 2025 veel strenger op vakantieverhuur en vastgoed. De belangrijkste veranderingen: alle accommodatie op boekingsplatforms moest uiterlijk 31 mei 2026 een geldige vergunning hebben, nominee-constructies zijn sinds 2026 verboden, en op productieve landbouwgrond mag geen nieuwe toeristische bouw meer plaatsvinden. Villa's zonder vergunning lopen het risico op boetes of sluiting.

Waarom controleert Bali strenger op vakantieverhuur?

Bali controleert strenger omdat veel villa's jarenlang werden verhuurd zonder vergunning, zonder belasting af te dragen en zonder te voldoen aan bouw- en veiligheidsregels. Dat leidde tot gemiste belastinginkomsten en veiligheidsrisico's voor toeristen. De Bali Villa Rental and Management Association en de toerismedienst van Bali werken samen om alleen geregistreerde villa's aan te bevelen.

Welke regels zijn sinds 2025 strenger geworden?

• Verhuurvergunning: accommodatie op boekingsplatforms moest uiterlijk 31 mei 2026 een geldige vergunning hebben.

• Nominee-verbod: Bali verbiedt sinds 2026 het overdragen van grond via een nominee (Perda 4/2026).

• Landbouwgrond: sinds 2025 geen nieuwe vergunningen voor toeristische bouw op productieve landbouwgrond.

• KBLI en PT PMA: Bali heeft achttien KBLI-codes gesloten voor nieuwe PT PMA's.

Wat betekent strengere controle voor investeerders?

Voor investeerders betekent strengere controle dat de juridische inrichting net zo belangrijk is als de villa zelf. Controleer vóór aankoop:

• de bouwvergunning (PBG) en de gebruiksverklaring (SLF);

• de zonering van de grond;

• de verhuurvergunning waaronder de villa wordt aangeboden;

• wie de belasting op huurinkomsten en de toeristenbelasting afdraagt.

Is investeren op Bali door de strengere regels minder aantrekkelijk?

Nee, niet voor wie het goed regelt. Strengere handhaving drukt illegale verhuur weg. Dat geeft vergunde villa's een voorsprong in zichtbaarheid en vertrouwen van gasten.

Alle controles op een rij staan in stap 5 van ons stappenplan voor het kopen van een huis op Bali.

Veelgestelde vragen over strengere controle op Bali

Heb ik een vergunning nodig om mijn villa op Bali te verhuren?

Ja. Alle accommodatie die via boekingsplatforms wordt aangeboden, moest uiterlijk 31 mei 2026 een geldige vergunning hebben.

Wat gebeurt er met villa's zonder vergunning?

Villa's zonder vergunning lopen het risico op boetes of sluiting.

Zijn nominee-constructies op Bali nog toegestaan?

Nee. Bali heeft nominee-constructies in 2026 verboden (Perda 4/2026).

Wil je weten of een villa aan de nieuwe regels voldoet? Plan een vrijblijvend gesprek.