Onafhankelijke makelaar op Bali: zo herken je er een

Laatst bijgewerkt: oktober 2026

Een onafhankelijke makelaar op Bali werkt voor de koper en heeft geen belang bij de verkoop van een specifiek project. Je herkent een onafhankelijke makelaar aan drie dingen: hij verkoopt geen eigen projecten, ontvangt geen commissie van de verkoper en vergelijkt projecten van meerdere ontwikkelaars. The Bali Houses werkt op die manier als aankoopadviseur voor Nederlandse kopers.

Waarom is onafhankelijkheid belangrijk bij een makelaar op Bali?

Veel makelaars op Bali werken nauw samen met projectontwikkelaars en worden door hen betaald. Zo'n makelaar heeft belang bij een hoge verkoopprijs en bij de verkoop van de projecten die hij vertegenwoordigt. Een onafhankelijke makelaar heeft dat belang niet en kan objectief vergelijken op locatie, rendement en juridische zekerheid.

Welke vragen stel je aan een makelaar op Bali?

• Wie betaalt jouw commissie? Betaalt de verkoper of ontwikkelaar, dan werkt de makelaar (ook) voor de verkoper.

• Verkoop je eigen projecten? Een makelaar met eigen projecten heeft belang bij de verkoop daarvan.

• Hoeveel ontwikkelaars vergelijk je? Vraag naar off-market aanbod en projecten van meerdere partijen.

• Wie doet de due diligence? Die hoort te liggen bij een onafhankelijke notaris of jurist die jij betaalt.

• Reken je bruto of netto rendement? Vraag om een netto berekening met alle kosten en aannames.

Waar let een onafhankelijke makelaar op bij een aankoop op Bali?

• Locatie en netto rendement: vergelijking met villa's in dezelfde straat, niet met een Bali-gemiddelde.

• Juridische structuur: leasehold of PT PMA, met vastgelegde verlengingsvoorwaarden. Buitenlanders kunnen geen grond in vol eigendom bezitten.

• Zonering en vergunningen: grondcertificaat, bouwvergunning (PBG) en verhuurvergunning.

• Onderhandeling: over prijs, leaseholdvoorwaarden, betaalschema en boeteclausules.

Hoe werkt The Bali Houses als onafhankelijke makelaar?

The Bali Houses werkt bij een aankoop uitsluitend voor de koper. The Bali Houses verkoopt geen eigen projecten en ontvangt bij een aankoop geen commissie van de verkoper. De fee is 1,5% van de aankoopprijs. Inmiddels heeft The Bali Houses 76 aankopen van Nederlandse kopers begeleid. Hoe het traject verloopt, staat in aankoopbegeleiding op Bali: hoe het werkt en wat het kost.

Veelgestelde vragen over een onafhankelijke makelaar op Bali

Wat is een onafhankelijke makelaar op Bali?

Een makelaar die voor de koper werkt, geen eigen projecten verkoopt en geen commissie van de verkoper ontvangt.

Wie betaalt de makelaar op Bali?

Dat verschilt. Veel makelaars worden betaald door de verkoper of ontwikkelaar. Een aankoopadviseur wordt betaald door de koper.

Wat kost een onafhankelijke makelaar op Bali?

Bij The Bali Houses is de fee 1,5% van de aankoopprijs, betaald door de koper.

Wil je een onafhankelijk oordeel over een villa? Plan een vrijblijvend gesprek.